Inscripción de la adquisición o transmisión de inmueble en el Registro de la Propiedad

La inscripción de adquisición o transmisión de un inmueble en el Registro de la Propiedad es el acto mediante el cual se hace constar oficialmente, en el Registro de la Propiedad, que una persona adquiere o transmite el derecho de propiedad (u otro derecho real) sobre un inmueble.

Claves jurídicas

• En España, la transmisión de la propiedad de un inmueble se produce por contrato válido (compraventa, donación, herencia…) y entrega (tradición).

• La inscripción en el Registro no es obligatoria para que exista la transmisión, pero sí es altamente recomendable, porque:

  • Da seguridad jurídica (la inscripción protege al adquirente frente a terceros).

  • Otorga la protección del principio de fe pública registral: quien adquiere confiando en lo que dice el Registro queda protegido aunque después surjan problemas ocultos.

  • Facilita operaciones futuras (venta, hipoteca, herencia).

  • Permite acceder a financiación (los bancos exigen que la vivienda esté inscrita para constituir hipoteca).

Procedimiento para inscribir una adquisición/transmisión

1. Otorgamiento de escritura pública ante notario (compraventa, donación, aceptación de herencia, adjudicación judicial…).

2. Liquidación de impuestos correspondientes:

   • ITP o IVA en compraventas.

   • ISD en herencias y donaciones.

   • Plusvalía municipal.

3. Presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad competente (donde radica el inmueble).

4. Calificación registral: el registrador revisa que todo sea correcto (título válido, impuestos pagados, coincidencia con Catastro, etc.).

5. Inscripción definitiva: el registrador practica el asiento de inscripción a nombre del nuevo titular.

Ejemplo sencillo

• Si compras una vivienda, aunque seas propietario desde la firma de la escritura, no aparecerás en el Registro como dueño hasta que se inscriba.

• Si no inscribes, puedes tener problemas si alguien embarga al vendedor después, o si quieres pedir hipoteca.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA (todo incluido: tasas registrales, gastos gestoría…).

Solicitud de inscripción en el Registro

En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.

Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la inscripción.

Proceso:

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario: