La inscripción de una compraventa de inmueble en el Registro de la Propiedad en España es el trámite mediante el cual el comprador pasa a figurar oficialmente como nuevo propietario del bien inmueble (piso, casa, terreno, local, etc.).
Importancia de la inscripción
Aunque la compraventa es válida desde la firma de la escritura notarial, la inscripción en el Registro es fundamental porque:
-
Protege frente a terceros de buena fe (nadie podrá discutir la titularidad inscrita).
-
Es requisito indispensable para pedir una hipoteca o vender después.
-
Da seguridad jurídica plena al comprador.
La inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad asegura que el comprador aparece oficialmente como propietario y queda protegido frente a reclamaciones futuras.
Es un trámite altamente recomendable e imprescindible para tener plena seguridad jurídica.
Documentación necesaria
-
Escritura pública de compraventa, otorgada ante notario.
-
Justificante del pago de impuestos:
-
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) si se compra a un particular.
-
IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados) si es una vivienda nueva comprada a un promotor.
-
-
Referencia catastral del inmueble (suele constar en la escritura).
-
Liquidación del plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana), que corresponde al vendedor pero a veces se presenta junto con la compraventa.
Procedimiento paso a paso
-
Firma de la escritura pública ante notario.
-
Se verifica la identidad de comprador y vendedor.
-
El notario comprueba que el inmueble está libre de cargas (o informa de las existentes).
-
Se paga el precio y se firma la transmisión.
-
-
Liquidación de impuestos (plazo habitual: 30 días hábiles desde la firma).
-
En la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble.
-
Sin pagar los impuestos no se puede inscribir.
-
-
Presentación en el Registro de la Propiedad:
-
Escritura original + justificantes de pago de impuestos.
-
En el Registro correspondiente al lugar donde se ubique el inmueble.
-
-
Calificación registral:
-
El registrador revisa que todo sea correcto legalmente.
-
-
Inscripción:
-
Se practica la inscripción a nombre del comprador.
-
Se devuelve al interesado la escritura con la nota de inscripción.
-
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€ (todo incluido: tasas registrales, gastos gestoría…).
Solicitud de inscripción en el Registro
En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.
Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la inscripción.
Proceso:
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario: