Cambio de titular de un inmueble en el Registro de la Propiedad

El cambio de titular de un inmueble en el Registro de la Propiedad en España es el trámite mediante el cual se actualiza quién aparece inscrito como propietario de un bien inmueble (casa, piso, local, terreno, etc.).

Se realiza cuando se transmite el derecho de dominio por compraventa, herencia, donación, adjudicación judicial u otros medios reconocidos por la ley.

Importancia de inscribir el cambio de titular

Aunque la propiedad se adquiere desde el momento de la transmisión (ejemplo: firma de la escritura), solo la inscripción en el Registro protege plenamente frente a terceros y permite:

• Vender o hipotecar el inmueble sin problemas.

• Evitar conflictos de titularidad.

• Acreditar oficialmente la propiedad.

Documentos necesarios

Según el motivo del cambio, se deben presentar en el Registro:

1. Título público que justifique la transmisión:

   • Compraventa: escritura notarial de compraventa.

   • Herencia: escritura de aceptación y adjudicación de herencia.

   • Donación: escritura de donación.

   • Adjudicación judicial: sentencia firme o decreto judicial.

2. Liquidación de impuestos:

   • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en compras entre particulares.

   • IVA + AJD (Actos Jurídicos Documentados) en compras a promotor.

   • Impuesto de Sucesiones y Donaciones en herencias y donaciones.

3. Referencia catastral del inmueble (para identificarlo).

Procedimiento

1. Otorgamiento de escritura pública ante notario (salvo casos judiciales).

2. Liquidación de impuestos correspondientes en la Comunidad Autónoma.

3. Presentación de la documentación en el Registro de la Propiedad competente (donde radica el inmueble).

4. Calificación registral: el Registrador revisa la validez del título y de los documentos.

5. Inscripción: si todo está en orden, se inscribe el cambio de titularidad y se expide la nota simple actualizada.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA (todo incluido: tasas registrales, gastos gestoría…).

Solicitud de inscripción en el Registro

En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.

Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la inscripción.

Proceso:

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario: