La cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad en España es el procedimiento para eliminar la carga hipotecaria que figura inscrita sobre una vivienda o inmueble, una vez que el préstamo hipotecario ha sido completamente pagado.
Documentación necesaria
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Certificado de deuda cero o carta de pago: lo emite el banco y acredita que la hipoteca está totalmente liquidada.
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Escritura de cancelación de hipoteca: debe otorgarse ante notario, con la firma de un apoderado del banco.
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Liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): en la mayoría de comunidades autónomas está al 0 %, pero igualmente hay que presentar el modelo (generalmente el 600).
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Presentación en el Registro de la Propiedad: para que se inscriba la cancelación.
Costes habituales
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Notaría: entre 60 y 100 € aprox.
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Registro de la Propiedad: entre 20 y 40 €.
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Gestoría (opcional, si no quieres hacerlo tú): suele cobrar entre 200 y 400 €.
El banco no puede obligarte a contratar su gestoría: puedes hacer el trámite por tu cuenta.
Procedimiento paso a paso
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Solicitar al banco el certificado de deuda cero.
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Pedir cita con un notario para la escritura de cancelación (irá un apoderado del banco o se firmará digitalmente).
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Presentar la escritura en Hacienda autonómica para el IAJD exento (modelo 600).
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Llevar toda la documentación al Registro de la Propiedad donde esté inscrito el inmueble.
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Esperar la calificación e inscripción (plazo: unos 15–30 días).
Resultado
Una vez inscrita la cancelación, el inmueble queda libre de cargas en el Registro, y puedes pedir una nota simple para comprobarlo.