En el Registro de la Propiedad, además de las inscripciones típicas de titularidad, derechos reales limitativos o modificaciones de la finca, existen actos que tienen trascendencia jurídica y que también pueden inscribirse para dar publicidad y seguridad jurídica.
¿Qué se entiende por “otros actos con trascendencia jurídica”?
Son actos o situaciones que, aunque no constituyen un derecho real principal ni modifican físicamente la finca, afectan la situación jurídica del inmueble o de su titular, y cuyo conocimiento por terceros es relevante.
Ejemplos:
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Anotaciones preventivas de demanda → reflejan litigios que podrían afectar a la propiedad.
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Prohibiciones o limitaciones de disponer → por resolución judicial o administrativa, como prohibiciones de enajenar o hipotecar.
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Acuerdos societarios que afecten a la titularidad de la finca.
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Embargos o medidas cautelares → anotaciones que aseguran derechos de terceros sobre el inmueble.
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Declaraciones de obra nueva terminada o en construcción (si no se encuadra como modificación física de la finca).
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Resoluciones judiciales que afecten a derechos del propietario o a cargas sobre la finca.
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Afecciones fiscales o urbanísticas que obligan a cumplir requisitos específicos.
Propósito de inscribir estos actos
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Garantizar oponibilidad frente a terceros.
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Dar publicidad registral sobre situaciones que puedan afectar la propiedad o el derecho a disponer del inmueble.
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Evitar conflictos futuros con terceros que adquieran o gravemen la finca.
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Complementar la seguridad jurídica de los asientos principales.
Procedimiento
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Presentación de título válido: puede ser escritura, resolución judicial o administrativa.
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Documentación complementaria, si procede: certificados, proyectos, licencias.
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Calificación registral: el registrador verifica la legalidad, coherencia y compatibilidad con los asientos existentes.
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Inscripción o anotación preventiva: según la naturaleza del acto (ej. embargo o demanda pendiente).
Efectos
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La inscripción hace que el acto sea público y eficaz frente a terceros.
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Permite que futuros compradores o acreedores conozcan la situación jurídica real del inmueble.
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Protege tanto al titular actual como a terceros que confíen en la información registrada.
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€ (todo incluido: tasas registrales, gastos gestoría…).
Solicitud de inscripción en el Registro
En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.
Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la inscripción.
Proceso:
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario: