La inscripción de limitaciones o gravámenes en el Registro de la Propiedad de España consiste en hacer constar en los asientos registrales que un inmueble queda afectado por una restricción o carga jurídica, distinta de la titularidad, que limita la libertad de disposición del propietario o beneficia a un tercero.
¿Qué son limitaciones y gravámenes?
Son restricciones al pleno dominio que reducen, condicionan o gravan el derecho de propiedad.
Ejemplos habituales:
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Hipoteca → el bien queda afecto al cumplimiento de un préstamo.
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Embargo → anotación preventiva a favor de un acreedor en un procedimiento judicial.
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Servidumbre → obligación de soportar un paso, vistas, acueducto, etc.
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Usufructo → derecho de uso y disfrute por un tercero.
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Condición resolutoria explícita → en una compraventa a plazos, si no se paga, se resuelve el contrato.
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Prohibición de disponer → impide vender o hipotecar sin autorización judicial o administrativa.
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Afecciones fiscales → responsabilidad del inmueble por deudas tributarias.
¿Por qué se inscriben?
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Para que sean oponibles a terceros: lo que no está inscrito no perjudica a quien adquiere de buena fe.
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Para dotar de publicidad registral a la carga o limitación.
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En algunos casos, la inscripción es constitutiva: el derecho no existe plenamente hasta que se inscribe (ej. la hipoteca).
Procedimiento de inscripción
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Título válido: escritura notarial, resolución judicial o administrativa.
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Liquidación de impuestos: principalmente AJD (Actos Jurídicos Documentados), más otros tributos según el caso.
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Presentación en el Registro competente (donde radica la finca).
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Calificación registral: el registrador comprueba la validez del acto y la capacidad de las partes.
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Inscripción o anotación preventiva (si es un embargo o medida cautelar).
Efectos de la inscripción
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El gravamen o limitación queda vinculado al inmueble, no solo a su titular actual.
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El inmueble responde frente a terceros por esa carga.
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El adquirente que compra confiando en el Registro queda protegido frente a cargas ocultas.
En resumen
La inscripción de limitaciones o gravámenes garantiza que hipotecas, embargos, servidumbres, usufructos u otras restricciones sobre un inmueble tengan eficacia jurídica plena y seguridad frente a terceros.