Notas marginales en el Registro de la Propiedad

Características de las notas marginales

• Accesorias: siempre dependen de una inscripción principal.

• Informativas: no constituyen ni transmiten derechos reales por sí mismas.

• Breves y concisas: deben limitarse a lo esencial.

• No tienen autonomía: se cancelan automáticamente cuando desaparece la inscripción a la que acompañan.

Ejemplos habituales de notas marginales

1. Notas de expedición de certificaciones

   • Cuando se expide certificación para un procedimiento de ejecución hipotecaria o embargo.

   • Sirve para advertir que se ha iniciado un proceso.

2. Notas de afección fiscal

   • Indican que la finca responde de impuestos (p. ej., Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Plusvalía Municipal).

   • Suelen caducar a los 5 años.

3. Notas de referencia

   • Señalan que una inscripción está relacionada con otra (p. ej., hipoteca en varias fincas: se hace referencia cruzada).

4. Notas de constancia de expedientes administrativos o judiciales

   • Ejemplo: constancia de un expediente de expropiación, de reparcelación urbanística, etc.

5. Notas de caducidad o de cancelación parcial

   • Sirven para reflejar que un asiento (como una anotación preventiva) ha caducado.

6. Notas relativas al estado civil o capacidad del titular

   • Por ejemplo: constancia de que la finca pertenece a una sociedad conyugal, o de que el titular está incapacitado judicialmente.

Diferencia con otros asientos

• Inscripciones → crean, transmiten, modifican o extinguen derechos reales.

• Anotaciones preventivas → son provisionales, protegen derechos en expectativa o procesos en curso.

• Notas marginales → son simplemente informativas o accesorias; no crean ni protegen derechos.

Procedimiento para realizar una nota marginal

1. Título justificativo

   • Debe existir un documento que motive la práctica de la nota (resolución judicial, administrativa, instancia del interesado, o escritura notarial).

   • Ejemplo: para una nota de afección fiscal, basta el documento público que acredita la transmisión.

2. Presentación en el Registro de la Propiedad

   • Se lleva el título al Registro donde está inscrita la finca.

3. Calificación registral

   • El registrador comprueba que procede practicar la nota marginal.

4. Práctica de la nota

   • Se hace constar literalmente al margen de la inscripción correspondiente, indicando fecha, motivo y referencia al título.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA (todo incluido: tasas registrales, gastos gestoría…).

Solicitud de inscripción en el Registro

En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.

Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la inscripción.

Proceso:

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario: