Inscripción de arrendamiento de larga duración en el Registro de la Propiedad

La inscripción de un arrendamiento de larga duración en el Registro de la Propiedad en España es el trámite mediante el cual se hace constar oficialmente en el Registro un contrato de arrendamiento, de forma que queda protegido frente a terceros.

Aunque no es obligatoria para que el contrato sea válido entre arrendador e inquilino, sí lo es si se busca que el arrendamiento tenga eficacia registral (por ejemplo, si el propietario vende la vivienda, el nuevo dueño estará obligado a respetar el contrato inscrito).

La inscripción de un arrendamiento de larga duración en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero es muy recomendable cuando se pactan contratos extensos, ya que protege al arrendatario y asegura que el contrato se respete incluso si el inmueble cambia de dueño.

Requisitos para inscribir un arrendamiento

1. Duración mínima: el contrato debe tener más de 6 años (para fincas rústicas) o más de 3 años (para fincas urbanas).

   • En la práctica, se suelen inscribir los contratos de larga duración (10, 20 o más años).

2. Contrato en escritura pública: debe elevarse a escritura notarial (un contrato privado no es inscribible directamente).

3. Referencia catastral del inmueble arrendado.

4. Pago del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que grava los arrendamientos y debe liquidarse en la Comunidad Autónoma correspondiente.

Procedimiento

1. Firma del contrato de arrendamiento entre arrendador e inquilino.

2. Elevación a escritura pública ante notario.

3. Liquidación del ITP en la Comunidad Autónoma (plazo habitual: 30 días hábiles).

4. Presentación en el Registro de la Propiedad de:

   • Escritura pública del arrendamiento.

   • Justificante del pago del ITP.

5. Calificación registral: el registrador revisa la validez legal del contrato.

6. Inscripción: el contrato queda anotado en la finca registral.

Efectos de la inscripción

• Oponibilidad frente a terceros: si el inmueble se vende, el comprador debe respetar el arrendamiento inscrito.

• Seguridad jurídica para el inquilino, que queda protegido frente a ejecuciones hipotecarias o ventas.

• Mayor garantía para ambas partes, ya que el contrato tiene reconocimiento registral.

Plazos y costes

• Tiempo de inscripción: entre 2 y 4 semanas, según el Registro.

• Coste: aranceles notariales y registrales (dependen de la duración del contrato y la renta anual). Como referencia, suelen rondar entre 200 € y 500 €.

• Gastos de gestoría: garantiza la correcta inscripción.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€ (todo incluido: tasas registrales, gastos gestoría…).

Solicitud de inscripción en el Registro

En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.

Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la inscripción.

Proceso:

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario: