La cancelación de arrendamientos inscritos en el Registro de la Propiedad es un procedimiento jurídico destinado a eliminar del registro la constancia de un contrato de arrendamiento previamente inscrito, una vez que ha finalizado su vigencia o concurren causas legales que justifican su extinción.
A continuación se explica con detalle su fundamento, procedimiento y efectos.
Fundamento legal
La inscripción y cancelación de arrendamientos se regulan principalmente en:
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El Código Civil (arts. 1542 a 1582), que establece la naturaleza del contrato de arrendamiento y sus efectos entre las partes.
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La Ley Hipotecaria (arts. 2, 3, 79 y 82), que regula la inscripción y cancelación de derechos en el Registro de la Propiedad.
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El Reglamento Hipotecario (arts. 174 y 175), que desarrolla el procedimiento registral.
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La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley de Arrendamientos Rústicos (LAR), según el tipo de inmueble.
Finalidad de la cancelación
La cancelación registral del arrendamiento busca dejar sin efecto su publicidad frente a terceros. Es decir, aunque el contrato pueda haber terminado por vencimiento, resolución o mutuo acuerdo, si sigue inscrito, continúa apareciendo como vigente ante el Registro, lo cual puede generar incertidumbre o limitar la libre disposición del inmueble (venta, hipoteca, nuevo arrendamiento, etc.).
Causas que permiten la cancelación
La cancelación puede solicitarse en varios supuestos:
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Vencimiento del plazo del contrato, sin prórroga o renovación.
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Resolución anticipada por incumplimiento, mutuo acuerdo o desistimiento del arrendatario.
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Renuncia o consentimiento expreso del arrendatario inscrito.
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Sentencia judicial firme que declare extinguido el contrato.
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Desahucio o lanzamiento judicial del arrendatario.
Documentación necesaria
Para tramitar la cancelación ante el Registro de la Propiedad, deben aportarse:
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Escritura pública o documento notarial que acredite el consentimiento del arrendatario o la extinción del contrato.
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Certificación o acta notarial en caso de resolución de mutuo acuerdo.
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Sentencia firme o testimonio judicial si la extinción se produjo por decisión judicial.
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En ciertos casos, puede admitirse instancia privada del propietario con firma legitimada notarialmente, si el contrato ha vencido por plazo y no existe controversia.
Procedimiento ante el Registro
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Presentación de la solicitud de cancelación en el Registro de la Propiedad donde conste inscrito el arrendamiento.
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Calificación registral por el registrador, quien revisará la legalidad y suficiencia de la documentación aportada.
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Si todo está conforme, se practica el asiento de cancelación en el folio registral correspondiente.
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El registrador expedirá una nota simple o certificación actualizada, donde el arrendamiento aparecerá como cancelado.
Efectos de la cancelación
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El contrato deja de tener efectos frente a terceros.
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El inmueble queda libre de cargas derivadas del arrendamiento, lo que facilita su transmisión o nuevo arrendamiento.
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La cancelación no afecta a las relaciones privadas entre arrendador y arrendatario si existieran derechos o deudas pendientes; solo elimina su publicidad registral.
Observaciones prácticas
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Si el contrato no estaba inscrito, no es necesaria la cancelación, pues no hay asiento que eliminar.
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La inscripción de arrendamientos no es obligatoria, pero resulta recomendable cuando el contrato tiene una duración superior a seis años o cuando las partes quieren asegurar o publicitar sus derechos.
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Si el arrendatario se niega a consentir la cancelación, el propietario puede acudir a la vía judicial declarativa para obtener una resolución que ordene su cancelación.
En resumen, la cancelación de un arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad español es un trámite formal, pero relevante, que asegura la veracidad y claridad de la situación jurídica de los inmuebles, garantizando que el Registro refleje únicamente los derechos y contratos realmente vigentes.
Coste de la cancelación en el Registro de la Propiedad
El coste de la la cancelación en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA (todo incluido: tasas registrales, gestoría…).
Solicitud de cancelación en el Registro
En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.
Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la cancelación.
Proceso:
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la cancelación en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la cancelación se lo notificaremos.
Para solicitar la cancelación en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario:
