Inscripción de herencia en el Registro de la Propiedad

La inscripción de inmuebles adquiridos por herencia en el Registro de la Propiedad en España es el trámite mediante el cual los herederos pasan a figurar oficialmente como nuevos titulares de las fincas o viviendas que pertenecían al fallecido.

Aunque el derecho de herencia nace con el fallecimiento, la inscripción en el Registro es fundamental porque otorga seguridad jurídica frente a terceros, permite disponer libremente del bien (vender, hipotecar, donar) y actualiza la titularidad de forma oficial.

Importancia de la inscripción

• Los herederos pasan a ser reconocidos oficialmente como titulares.

• Se evita que el inmueble quede inscrito a nombre del fallecido (lo que podría complicar futuras ventas o hipotecas).

• Da plena seguridad jurídica frente a terceros.

Para inscribir inmuebles heredados, es necesario hacer escritura de aceptación y adjudicación de herencia, liquidar impuestos y llevar los documentos al Registro. Solo entonces los herederos aparecen como titulares legales.

Documentación necesaria

Para inscribir una herencia en el Registro, se requiere:

1. Título sucesorio:

   • Testamento (o, si no lo hay, declaración de herederos abintestato).

2. Escritura de aceptación y adjudicación de herencia, otorgada ante notario.

   • Aquí los herederos aceptan la herencia y se reparten los bienes.

3. Certificados oficiales:

   • Certificado de defunción.

   • Certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad.

   • Certificado de seguros de cobertura de fallecimiento (si procede).

4. Justificante de pago de impuestos:

   • Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), que debe liquidarse en la Comunidad Autónoma donde residía el fallecido.

   • Plusvalía municipal (IIVTNU), que grava el incremento del valor del terreno urbano y se liquida en el ayuntamiento.

5. Referencia catastral de los inmuebles.

Procedimiento paso a paso

1. Obtención de certificados (defunción, últimas voluntades y seguros).

2. Declaración de herederos (ante notario, si no hay testamento).

3. Escritura de aceptación y adjudicación de herencia: los herederos se reparten formalmente los bienes.

4. Liquidación de impuestos:

   • ISD → plazo de 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable otros 6 meses).

   • Plusvalía municipal → mismo plazo.

5. Presentación en el Registro de la Propiedad: se lleva la escritura con los justificantes de impuestos pagados.

6. Calificación registral: el registrador revisa la validez de los documentos.

7. Inscripción: el inmueble pasa a figurar a nombre de los herederos.

Plazos y costes

• Plazo para pagar impuestos: 6 meses desde el fallecimiento (con posibilidad de prórroga).

• Plazo de inscripción: entre 15 días y 1 mes, según el Registro.

• Coste de inscripción: aranceles registrales regulados por ley, que dependen del valor del inmueble (aprox. entre 200 € y 600 € por finca en casos habituales).

• Gastos de gestoría: se garantiza la correcta inscripción.

Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad

El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€ (todo incluido: tasas registrales, gastos gestoría…).

Solicitud de inscripción en el Registro

En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.

Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la inscripción.

Proceso:

1. Recopile la documentación indicada.
2. Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
3. Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
4. Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.

Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario: