La inscripción del derecho de dominio en el Registro de la Propiedad en España es el acto mediante el cual se hace constar oficialmente quién es el titular de un inmueble (casa, piso, terreno, local, etc.) y qué derechos recaen sobre él.
En otras palabras, es el proceso por el cual el comprador (o adquirente) pasa a ser reconocido legalmente como dueño del bien inmueble frente a terceros, con todas las garantías que otorga la ley.
La inscripción del derecho de dominio en el Registro de la Propiedad en España es el trámite que da plena seguridad jurídica al propietario de un inmueble. Aunque no siempre es obligatoria, es imprescindible en la práctica para protegerse frente a terceros y poder disponer libremente del bien (venderlo, hipotecarlo, etc.).
Características principales
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La inscripción no es obligatoria en todos los casos (se puede ser propietario aunque no se inscriba), pero sí es muy recomendable porque:
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Otorga seguridad jurídica: quien aparece en el Registro es considerado el propietario.
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Protege frente a terceros de buena fe.
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Permite acceder a financiación hipotecaria (los bancos lo exigen).
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Está regulada por la Ley Hipotecaria y el Reglamento Hipotecario.
Documentos necesarios
Para inscribir el dominio en el Registro de la Propiedad se debe presentar:
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Título público de adquisición, normalmente:
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Escritura de compraventa, permuta o donación (otorgada ante notario).
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Escritura de adjudicación en herencia.
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Documento público de adjudicación judicial (subasta, sentencia, etc.).
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Justificante del pago de impuestos:
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ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) si es compraventa entre particulares.
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IVA + AJD si se trata de primera transmisión de vivienda de promotor.
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Impuesto de Sucesiones y Donaciones, en herencias y donaciones.
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Nota simple o referencia catastral (para identificar el inmueble).
Procedimiento paso a paso
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Firma de la escritura pública ante notario.
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Liquidación de impuestos correspondientes en la Comunidad Autónoma.
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Presentación de la escritura y justificantes en el Registro de la Propiedad competente (el del lugar donde esté el inmueble).
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Calificación registral: el Registrador revisa la legalidad del título presentado.
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Inscripción: si todo es correcto, se inscribe el derecho de dominio a nombre del nuevo propietario.
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€ (todo incluido: tasas registrales, gastos gestoría…).
Solicitud de inscripción en el Registro
En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.
Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la inscripción.
Proceso:
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario:
