La cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad es el procedimiento para eliminar la carga hipotecaria que figura inscrita sobre una vivienda o inmueble, una vez que el préstamo hipotecario ha sido completamente pagado.
Documentación necesaria
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Certificado de deuda cero o carta de pago: lo emite el banco y acredita que la hipoteca está totalmente liquidada.
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Escritura de cancelación de hipoteca: debe otorgarse ante notario, con la firma de un apoderado del banco.
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Liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): en la mayoría de comunidades autónomas está al 0 %, pero igualmente hay que presentar el modelo (generalmente el 600).
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Presentación en el Registro de la Propiedad: para que se inscriba la cancelación.
Costes habituales
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Notaría: entre 60 y 100 € aprox.
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Registro de la Propiedad: entre 300 y 600 €.
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Gestoría (opcional, si no quieres hacerlo tú): se suele cobrar entre 200 y 400 €.
El banco no puede obligarte a contratar su gestoría: puedes hacer el trámite con la gestoría que tú elijas.
Procedimiento paso a paso
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Solicitar al banco el certificado de deuda cero.
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Pedir cita con un notario para la escritura de cancelación (irá un apoderado del banco o se firmará digitalmente).
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Presentar la escritura en Hacienda autonómica para el IAJD exento (modelo 600).
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Llevar toda la documentación al Registro de la Propiedad donde esté inscrito el inmueble.
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Esperar la calificación e inscripción (plazo: unos 15–30 días).
Resultado
Una vez inscrita la cancelación, el inmueble queda libre de cargas en el Registro, y puedes pedir una nota simple para comprobarlo.
Coste de la cancelación en el Registro de la Propiedad
El coste de la la cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad es de 510€ + IVA (todo incluido: tasas registrales, gestoría…).
Solicitud de cancelación en el Registro
En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.
Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la cancelación.
Proceso:
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la cancelación en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la cancelación se lo notificaremos.
Para solicitar la cancelación de hipoteca en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario: