La inscripción de modificación de la finca en el Registro de la Propiedad es el asiento registral mediante el cual se actualizan o cambian los datos de identificación y descripción de un inmueble ya inscrito.
¿Qué se entiende por modificación de finca?
Son operaciones que alteran la configuración física, jurídica o económica de la finca.
Ejemplos frecuentes:
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Agrupación → unir varias fincas en una sola.
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Segregación → dividir una parte de la finca para formar una nueva.
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División → partir la finca en dos o más fincas independientes.
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Agregación → incorporar una finca o parte de finca a otra colindante.
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Expropiación parcial → cuando la Administración ocupa parte de la finca.
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Rectificación de descripción → corregir superficie, linderos, referencia catastral o ubicación.
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Declaración de obra nueva → inscribir una edificación construida sobre la finca.
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Modificación de régimen jurídico → constitución o alteración de una propiedad horizontal (ej. pisos y locales en un edificio).
Requisitos para inscribir la modificación
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Título público: escritura notarial, resolución judicial o administrativa, según el caso.
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Documentación técnica (cuando afecta a superficie o límites):
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Certificación catastral descriptiva y gráfica.
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Proyecto técnico visado.
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Licencias administrativas (urbanísticas, de parcelación, etc.).
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Liquidación de impuestos: normalmente AJD (Actos Jurídicos Documentados) y, en algunos casos, otros tributos.
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Presentación en el Registro de la Propiedad correspondiente.
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Calificación registral: el registrador comprueba que todo sea conforme a la ley.
Efectos de la inscripción
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La finca queda actualizada registralmente, coincidiendo con la realidad física y catastral.
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Se garantiza la seguridad jurídica preventiva: terceros pueden confiar en la descripción registral.
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El propietario podrá vender, hipotecar o transmitir la finca con su descripción correcta.
Coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad
El coste de la inscripción en el Registro de la Propiedad es de 617,10€ (todo incluido: tasas registrales, gastos gestoría…).
Solicitud de inscripción en el Registro
En Prodesla nos encargamos de todo para que no tenga que preocuparse por nada.
Presentamos toda la documentación en el Registro correspondiente, pagamos las tasas, hacemos el seguimiento, resolvemos las incidencias, y le comunicamos cuando esté realizada la inscripción.
Proceso:
- Recopile la documentación indicada.
- Una vez tenga toda la documentación, realice la solicitud y el pago que hay a continuación.
- Cuando recibamos la solicitud con la documentación, se procederá a realizar la inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Una vez terminada la inscripción se lo notificaremos.
Para solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de forma rápida y segura rellene el siguiente formulario: