Otras cancelaciones en el Registro de la Propiedad

Condiciones resolutorias explícitas

• Se inscriben cuando alguien vende un inmueble a plazos y se pacta que, si no se paga, la venta queda resuelta.

• Cancelación:

  • Por cumplimiento de la obligación (con carta de pago o escritura del vendedor).

  • Por renuncia del vendedor.

  • Por prescripción (4 años desde el vencimiento sin ejercicio de la condición).

Arrendamientos inscritos

• Aunque no es obligatorio inscribir los contratos de alquiler, algunos se inscriben (por ejemplo, de larga duración o con opción de compra).

• Cancelación:

  • Por vencimiento del plazo.

  • Por resolución o rescisión (escritura, resolución judicial).

  • Por renuncia o mutuo acuerdo entre arrendador y arrendatario.

Opciones de compra

• Se inscriben para dar seguridad al optante (comprador potencial).

• Cancelación:

  • Por ejercicio de la opción y transmisión.

  • Por vencimiento del plazo pactado.

  • Por renuncia expresa del optante.

Derecho de tanteo y retracto

• Pueden inscribirse cuando la ley lo permite (p. ej., en vivienda protegida).

• Cancelación:

  • Por caducidad del plazo legal o convencional.

  • Por renuncia de la administración o persona beneficiaria.

Condiciones suspensivas o resolutorias inscritas

• Vinculadas a compraventas, donaciones o negocios condicionados.

• Cancelación:

  • Por cumplimiento (se acredita con escritura o resolución).

  • Por imposibilidad o renuncia.

Expropiaciones y afecciones fiscales

• Las afecciones fiscales (por ejemplo, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o Plusvalía) se inscriben para garantizar el pago.

• Cancelación:

  • Automática, por caducidad de plazos legales (normalmente 5 años).

  • Por certificado de la administración acreditando el pago o prescripción.

Anotaciones preventivas varias

• De demanda, de prohibición de disponer, de concurso, de incapacidad, etc.

• Cancelación:

  • Por resolución judicial que las deje sin efecto.

  • Por caducidad (plazo general: 4 años).

Censos, foros y enfiteusis

• Antiguas figuras de derecho real que todavía aparecen en algunas fincas (sobre todo en Galicia, Cataluña o Baleares).

• Cancelación:

  • Por redención o pago.

  • Por sentencia.

  • Por prescripción/extinción legal.

En resumen

En el Registro puede inscribirse cualquier derecho real o carga que afecte a un inmueble, y todos ellos tienen su procedimiento de cancelación, que suele requerir:

• Título formal (escritura, certificado, resolución judicial o administrativa).

• Inscripción en el Registro, pagando el arancel correspondiente.

• En algunos casos, la caducidad automática elimina la carga con solo instar su cancelación.